1. Помещение: выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости показывает, кто собственник помещения, его кадастровый номер, площадь, назначение и зарегистрированные ограничения. Заказать её можно на сайте Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ. Что проверить:
- собственник совпадает с тем, кто сдаёт или продаёт помещение, или у арендодателя есть право сдавать его (например, договор аренды с правом субаренды);
- назначение «нежилое», площадь и этаж совпадают с объявлением и с тем, что вы видите на осмотре;
- обременения: ипотека (залог банка), арест, действующая долгосрочная аренда, доверительное управление;
- если собственников несколько, нужно согласие каждого.
Расположение здания и земельного участка под ним можно посмотреть по кадастровому номеру на Национальной системе пространственных данных.
2. Арендодатель или продавец
Организация или ИП
По ИНН или названию найдите выписку на сервисе ЕГРЮЛ и ЕГРИП ФНС: статус (не ликвидируется, не реорганизуется), руководитель, кто подписывает договор. Дополнительные сведения о компании собраны на сервисе ФНС «Прозрачный бизнес».
Банкротство, суды, долги
- сообщения о банкротстве компании или человека: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
- арбитражные споры, в том числе о помещении: картотека арбитражных дел;
- исполнительные производства и долги: сайт ФССП России.
Представитель по доверенности
Если договор подписывает не собственник и не руководитель компании, попросите доверенность. Нотариальную доверенность можно проверить в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты: она должна существовать и не быть отменённой, а полномочия должны включать сдачу в аренду или продажу именно этого помещения.
3. Осмотр на месте
4. Договор
Договор аренды здания или помещения на срок от года подлежит государственной регистрации в Росреестре, договор на меньший срок регистрировать не нужно. При покупке переход права собственности регистрируется всегда. Какие условия договора важны, разобрано в статье «Договор аренды: 7 пунктов, которые нельзя пропускать», о налогах при покупке в статье «Налоги и вычеты при покупке помещения для бизнеса».